Среди туристов город Мюнхен в Германии – один из первых по популярности. Путешествующий народ съезжается сюда не только на прославленный пивной фестиваль – Октоберфест, но на протяжении всего года. И каждый, естественно, задумывается о том, в какой гостинице лучше здесь остановиться. У каждого приезжего свои цели и время пребывания в городе - соответственно, разным путешественникам будут выгодны разные предложения.

В Мюнхене расположено всего около трёх с половиной сотен отелей , в которых в общем могут разместиться приблизительно сорок две тысячи человек. Разброс по ценам и по уровню обслуживания довольно большой – можно, к примеру, найти простую гостиницу типа «Bed & Breakfast» , а также – остановиться в шикарном пятизвёздочном отеле . Соответственно стоимость будет также сильно отличаться – от сорока евро в сутки до полутора тысяч . В столице Баварии разместили свои заведения такие мировые гостиничные сети, как Hilton, Marriott , а также другие. Иногда необходимо бронировать жильё заранее – к примеру, если Вы наметили поездку в период проведения фестиваля Октоберфест.

В разное время года стоимость проживания в гостиницах может сильно колебаться – в летний период она выше. Самый сложный вариант – искать жильё во время всяческих масштабных городских мероприятий – таких, как тот же Октоберфест.

В районе Главного вокзала есть и молодёжные хостелы, и роскошные заведения. Чем ближе к центральной части города, тем больше встречается шикарных гостиниц и отелей. На Шиллерштрассе, что рядом с Главным вокзалом – всего за несколько сотен метров – расположены довольно уютные гостиницы, в которых любит селиться молодёжь и всякого рода тусовщики, ведь тут ночами можно оторваться во многочисленных стриптиз-барах и кабаре. Множество хостелов и готиниц расположено в районе Швайбинг и возле восточного вокзала .

Можно поселиться в апартаментах – если Вы любите большую самостоятельность, путешествуете с большой семьёй с детьми, и в других случаях, если Вам так удобнее.

Те, кто планируют бюджетное путешествие в баварскую столицу, и намечают при этом активное исследование города, могут поселиться в районе рядом с центральным ж/д вокзалом – это для них один из лучших вариантов: здесь расположены довольно недорогие заведения , в которых предоставляется стандартный сервис. Также плюсом при таком размещении будет удобство при перемещениях по Мюнхену или по стране: к замкам Людвига Баварского, в Нюрнберг, Фюссен или ещё куда-нибудь. В этом привокзальном районе есть где покушать – в недорогих кафешках и ресторанах; имеется супермаркет – Rewe. В Старый город на своих двоих Вы дойдёте минут за пятнадцать – двадцать, в международный аэропорт – на поезде, тоже времени много не займёт и обойдётся сравнительно дёшево. Из минусов – довольно шумная обстановка на некоторых улицах и засилье дешёвых турецких и китайских общепитов.

Тем, кто хочет жить поблизости от местных достопримечательностей, стоит обратить внимание на Альтштадт – Старый город. Если решите остановиться здесь, то в течении нескольких дней городским транспортом пользоваться, может, и не будете – все главные музеи, соборы и прочее – всё рядом. Ещё здесь большое количество гастрономических заведений, где можно попробовать традиционных немецких блюд, а также торговых точек с сувенирной продукцией. Из минусов при выборе этого района для проживания – более высокая стоимость гостиниц , причём не во всех вариантах при этом у Вас будут такие же комфортные условия, как в других районах…

Можно выбрать какой-нибудь район, расположенный недалеко от Старого города – в таком случае к достопримечательностям Вам придётся добираться на городском транспорте – но зато это с удалением от центра стоимость гостиниц снижается довольно ощутимо . Просто выберите гостиницу, от которой недолго идти до остановки.

Стоит также сказать о том районе, где расположен международный аэропорт – в нём базируются крупные перевозчики, такие как AirBerlin и Lufthansa, здесь выполняют большое количество транзитных перелётов. Если у Вас длинная стыковка в Мюнхене, то хороший вариант – выбрать гостиницу рядом с аэропортом, а не тащиться в Мюнхен со всеми сумками. А когда уже найдёте себе место в такой гостинице, примете душ и поедите, то можно и на осмотр достопримечательностей ехать – с транспортом, на котором можно доехать в город из аэропорта, тут особых проблем нет.

Мюнхен является столицей Баварии (земля на юго-востоке Германии), он пользуется бешеной популярностью у туристов. Этот город богат большим количеством средневековых замков и памятников. Здесь проводится самый знаменитый пивной фестиваль Октоберфест. Также в Мюнхене базируется популярнейший немецкий клуб Бавария. Всё это и многое другое каджый год привлекает сюда миллионы людей со всего мира.

В каком районе Мюнхена лучше остановиться?

Вариантов где остановиться в Мюнхене очень много, и чтобы определиться, какой район выбрать для поиска жилья, нужно в первую очередь понимать для чего и на сколько вы планируете приехать в Мюнхен. Также немаловажным фактором является бюджет, который вы готовы потратить на поездку.

Районы Мюнхена на карте

Район центрального вокзала (München Hauptbahnhof)

Если бюджет ограничен, то лучше всего искать отели возле центрального железнодорожного вокзала. Также здесь стоит остановиться, если вы будете много ездить за город, например для посещения местных достопримечательностей. Это позволит сэкономить деньги и время на поездках. В этом районе много кафе и ресторанов, где можно поесть. От привокзального района до Старого города пешком можно добраться за 15-20 минут, а там есть много чего интересного. Западнее района, также в пешей доступности, находится холм Терезиенвизе – это место, где проводится и зимний новогодне-рождественский фестиваль Tollwood.

Если вы планируете посетить Мюнхен в октябре, период Октоберфеста, то отели следует бронировать за полгода и ранее. Цены на жильё в этот период сильно увеличиваются.

К минусам этого района можно отнести его шумность. Ещё в районе вокзала живёт много турок, но каких-то особых проблем обычно это не доставляет.

Отели и хостелы рядом с вокзалом

Старый город Мюнхена (Altstadt)

К востоку от железнодорожного вокзала расположен Старый город Мюнхена, в котором сосредоточена основная масса всех достопримечательностей города. Здесь хорошо забронировать отель, если вы планируете их посещение и никуда не будете ездить.

Наиболее популярные места, расположенные в Старом городе:

• Площадь Мариенплац;
• Собор Святого Петра;
• Пивная Хофбройхаус;
• Церковь Богоматери (Фрауэнкирхе);
• Монетный двор;
• Собор Святого Михаила.

Также в Старом городе находится большое количество различных магазинов, и если вы планируете шопинг, то вам также стоит селиться именно в этом районе.

Отели в центре стоят дороже расположенных у вокзала. При этом интернет в номерах в основном платный. Большинство зданий старинные и номера в них могут выглядеть не очень привлекательно, но зато внешний вид из окон намного интересней чем в привокзальном районе.

Отели в центре Мюнхена

Mercure Hotel München Altstadt предлагает бесплатные завтраки и бесплатный интернет в номерах, что является редкостью для центра.

Platz Hotel имеет средневековый ресторан, двухуровневую парковку и шикарную шумоизоляцию.
Louis Hotel предлагает отдых на открытой террасе на крыше отеля. Во всех помещениях доступен бесплатный Wi-Fi.

Округ Нойхаузен-Нимфенбург

Это тихий и удаленный от центра район. Он популярен у семей с хорошим достатком. Здесь большое количество парковых зон и старинных средневековых замков. В этом районе находится популярный среди туристов замок Нимфенбург. Район имеет хорошую инфраструктуру. Подойдет, как для краткосрочного, так и для длительного пребывания.

Отели возле замка Нимфенбург

Amalienburg Muenchen небольшой отель из 22-х номеров с балконами. Можно самостоятельно готовить на полностью оборудованных кухнях.

Hotel Kriemhild am Hirschgarten имеет свою бесплатную парковку. Рядом с отелем остановка для поездки в центр. Поблизости хороший ресторан Хиршгартен. Возможно заселение с животными.

Районы для длительной аренды жилья

Если вы планируете приехать в Мюнхен на длительный срок, то стоит обратить внимание на совершенно другие районы, нежели при краткосрочном посещении.

Для долгосрочной аренды в Мюнхене подойдут следующие районы:

• Нойхаузен-Нимфенбург (Neuhausen-Nymphenburg) – о нём написано выше.
• Пазинг и Унтерменцинг – дешевые районы, где арендуют жилье молодые семьи. Не шумные районы с красивой природой.
• Швабинг (Shwabing) – интеллигентный район на севере от центра. В настоящее время здесь возводится большое количество развлекательных заведений.
• Ау-Хайдхаузен (Au-Haidhausen) – расположился на месте бывшего промышленного района. Сейчас здесь активно строятся элитные новостройки, магазины, рестораны. Стоимость аренды жилья здесь немного уступает центру.
• Грюнвальд и Штарнберг – элитные дорогие районы с частными домами.

Мюнхен (München) – пожалуй, самый популярный город не только Баварии, но и Германии в целом, даже столица страны проигрывает ему по посещаемости. Причиной такой популярности является проводимые ежегодно в сентябре-октябре Октябрьские народные гуляния, более привычное название которых, Октоберфест (Oktoberfest), на слуху у всех любителей пива и не только. На это самое время приходится так называемый высокий сезон, когда цены мюнхенских отелей могут взлетать в разы, а многие симпатичные варианты бронируются за полгода и даже год вперед. Поэтому если вас интересует именно Октоберфест, то озаботиться выбором и бронированием отеля в Мюнхене стоит заранее. Проверить, когда случился очередной Октоберферст, можно на сайте мероприятия, www.oktoberfest.de , а найти список отелей и сравнить предложения ведущих сайтов бронирования – .

Мюнхен, однако, интересен не только благодаря своему пивному фестивалю. Здесь есть, на что посмотреть. Кроме того, столицу Баварии можно использовать как точку базирования для осмотра окрестных достопримечательностей. Из Мюнхена, в частности, можно съездить в Фюссен и посетить замки Людвига Баварского, а также выбраться в Нюрнберг или даже в Зальцбург, находящийся на территории сопредельной Австрии.

В каком районе Мюнхена лучше остановиться?

При выборе отеля в Мюнхене стоит, разумеется, обращать внимание как на бюджет, который вы запланировали на поездку, так и на цели самой поездки. К примеру, если бюджет ограничен, то дешевле всего остановиться в одном из отелей у центрального железнодорожного вокзала (список гостиниц возле вокзала см. ). Здесь же стоит селиться, если вы планируете часто выезжать из города для осмотра достопримечательностей (таким образом, экономится время на дорогу и деньги за проезд, к примеру, на трамвае из центра города до вокзала). Привокзальный район Мюнхена – довольно приличное место, на вокзале допоздна работает большое количество кафе и ресторанчиков, где всегда можно перекусить, плюс здесь имеется супермаркет Rewe, где представлен приличный ассортимент продуктов. Это довольно удобный район для базирования: до Старого города отсюда 15–20 минут пешком, вокзал, соответственно, под боком, и добираться в аэропорт быстро и удобно – поездов много и ходят они по расписанию. К минусам данного района можно отнести тот факт, что некоторые улицы шумноваты, поэтому стоит уже при бронировании просить номера с окнами во двор, обычно персонал идет навстречу. Возможно, вас смутит также тот факт, что вокруг вокзала довольно много ресторанов турецкой кухни (в т.ч. фаст-фуд) и магазинов – в Мюнхене турки торгуют разным ширпотребом, золотыми изделиями и продуктами питания, причем продуктовые магазины работают допоздна. Обычно хлопот или неудобств это не доставляет, и для крупных городов Германии это обычное явление – возле вокзалов обычно селится как раз турецкая диаспора. Если не хотите питаться турецкой или вьетнамско-тайской кухней, которая в изобилии представлена в этом районе, достаточно прогуляться в сторону центра, там большой выбор местечек с более традиционной немецкой едой.

Возле вокзала советую в первую очередь обратить внимание на сетевые отели, которые стремятся «держать уровень», к примеру, Mercure München City Center со стандартным для данной сети дизайном, чайными принадлежностями в номере и весьма неплохим завтраком, а вот интернет в отеле платный. Недавно построенный отель Eurostars Book Hotel расположен удобно и по отношению к вокзалу, и по отношению к историческому центру. Wi-Fi в отеле бесплатный, но на каждый девайс на рецепции нужно взять свой логин и пароль.

Как вариант, в привокзальном районе стоит рассмотреть апартаменты . Тут есть свои особенности: к примеру, во многих апартаментах нет ежедневной уборки, и мусор нужно выносить самостоятельно, как и мыть посуду. Зато апартаменты, как правило, дешевле отелей и, живя в них, можно почувствовать себя настоящим местным жителем. GHOTEL hotel & living München-City , к примеру, расположен в 10 минутах пешком от станции, до центральной шопинговой улицы отсюда тоже недалеко – 7–10 минут. В отличие от многих других апартаментов, здесь делают ежедневную уборку. Еще один стоящий вариант – представитель известной европейской сети апартаментов (апарт-отелей) Adagio Muenchen City . До вокзала отсюда 5–7 минут пешком, в номерах здесь, как правило, имеется необычная кровать, которая, когда она вам не нужна, складывается и убирается в стену, а также небольшая кухонька с микроволновкой, плитой, холодильником, чайником, кофеваркой и посудомоечной машиной. Минусов у этих апартаментов, на мой взгляд, два: уборка осуществляется не каждый день, а по расписанию, которое непременно висит в комнате (или в ванной), и при заселении здесь просят подписать бумажку, согласно которой с вас возьмут штраф (1500 евро), если в вашем номере сработает пожарная сигнализация.

К востоку от железнодорожного вокзала расположен Старый город Мюнхена , или Альтштадт (Altstadt) , в котором сосредоточена львиная доля городских достопримечательностей. Здесь хорошо жить, если вы никуда ездить особо не планируете. Те, кто специально приезжают в Мюнхен за шопингом, тоже селятся преимущественно здесь – все магазины под боком. Отели в центре гораздо дороже расположенных у вокзала собратьев, плюс в центре часто ведутся строительные и реставрационные работы, и отбойные молотки вполне могут разбудить вас спозаранку. При довольно высокой цене номеров в отелях преимущественно платный интернет, а если отель старинный, то интерьер может оказаться довольно потрепанным, правда, чистым и функциональным. Пятизвездный отель стоимостью от 300 евро за номер может запросто не предоставлять ни халатов, ни тапочек, и мало в каком отеле будут русские телеканалы или русскоязычный персонал, а вот русскоязычных туристов в отелях в центре Мюнхена наоборот, очень много. Безусловно, у центральных отелей есть не только минусы, но и значительные плюсы: это и шаговая доступность всех достопримечательностей города, и неплохие виды из окон, почти в каждом отеле имеется, как минимум, пивной ресторанчик с традиционной кухней. К примеру, в Platzl Hotel есть паб Wirtshaus Ayingers, где подают домашнее пиво и баварские деликатесы, есть здесь и ресторан, работающий с XVI века (не хотите здешнего пива – в паре минут пешком имеется пивоварня Hofbräuhaus). Плюс к этому в отеле уютные звукоизолированные номера с бесплатным wi-fi’ем, есть спа-салон и двухуровневый паркинг. Отель Bayerischer Hof оформлен в баварском стиле. Если вы попросите номер с окнами во двор, вам не будет слышен шум улицы, а наоборот, будет ощущение, что вы живете где-то в сельской местности, и только часы на расположенной рядом башне будут давать вам знать, который час. К минусам отеля можно отнести платный wi-fi и отсутствие чайных принадлежностей в номере. Mercure Hotel München Altstadt удачно расположен как для шопинга, так и для посещения основных достопримечательностей, здесь комфортные номера и весьма приличный завтрак, где подают даже свежевыжатый апельсиновый сок. У отеля есть собственный паркинг. Нетипично для данной сети, но факт – здесь бесплатный интернет. Возможным минусом может стать шум под окнами, выходящими на улицу, поэтому по возможности стоит просить номер с окнами во двор. Derag Livinghotel am Viktualienmarkt (бывший Derag Livinghotel Campo dei Fiori) расположен в центре, но в то же время на тихой улочке. В номерах здесь имеется мини-кухня (если вы собираетесь готовить, то посуду стоит попросить на «ресепшен»). В обеденной зоне отеля круглые сутки можно получить бесплатные чай и кофе. Hotel Torbräu в Мюнхене открыт уже более 500 лет, и для такого старинного заведения выглядит весьма неплохо. Сразу стоит попросить окна во двор – и никакой шум вам не страшен. Cortiina Hotel предлагает своим гостям дизайнерские номера, в здешних номерах все сделано из натуральных материалов: пол – паркет, занавески – лен, шкаф и двери – дерево. В ванной много света благодаря стеклянной стене, которую можно при желании закрыть шторой. Hotel Opera расположен в тихом спокойном районе, в то же время до магазинов известных марок отсюда всего пара минут пешком. Отель оформлен в традиционном стиле, во внутреннем дворике небольшой сад, где летом подаются завтраки.

В завершение уделю некоторое внимание отелям в районе мюнхенского аэропорта . Многие туристы, прилетающие в аэропорт Мюнхена, едут дальше в горы (к примеру, в сторону Гармиш-Партенкирхена) кататься на лыжах, другие начинают отсюда путешествие по Баварии, третьи использует длинную стыковку как возможность посмотреть город, прежде чем продолжить путь в нужном направлении. Прибавим к этому поздний прилет или ранний вылет, и перед нами – убедительный список причин остановиться в районе аэропорта. Весьма неплохим вариантом является Best Western Hotel München Airport , расположенный между городом и аэропортом. Отель предлагает свежеотремонтированные номера с удобными кроватями, где есть все нужное, включая гладильную доску, пресс для брюк и чайные принадлежности. Особо стоит отметить ранний завтрак, который для вылетающих засветло сервируют в лобби. Еще один симпатичный вариант в этом районе – Park Inn by Radisson München Ost с удобными функциональными номерами, в которых имеется чайник и даже небольшая кухонька. Отдельное удовольствие – чрезвычайно удобные подушки, легчайшие, но теплые одеяла и сытные закуски на завтрак даже при раннем вылете.

Обзор районов Мюнхена: где лучше покупать и арендовать недвижимость

Сейчас в Мюнхене, третьем по величине городе Германии после Берлина и Гамбурга, проживает почти 1,5 млн человек. К 2030 году, по данным Торгово-промышленной палаты, в столицу Баварии переедет еще 250 тыс. человек. А свободного жилья всего лишь 0,5 % от общего фонда. В собственности у жителей находится 24 % объектов недвижимости. Остро стоят вопросы, где будут жить новоприезжие и сколько им придется за это заплатить.

Административный округ	Районы	Дом на одну семью, евро/м²	Квартира, евро/м²
			Покупка	Аренда (в месяц)
	Аллах	5 400	0 4 300	13,0
	Унтерменцинг	4 800	5 000
	Альтштадт	-	0 8 900	19,5
	Леель	-
	Ау	около 5 500	0 7 700	16,8
	Хайдхаузен	8 800	0 6 900	17,0
	Богенхаузен	8 100	0 6 600	17,0
	Зендлинг	около 5 500	0 5 000	14,6
Людвигсфорштадт- Изарфорштадт	Людвигсфорштадт- Изарфорштадт	около 5 500	0 6 800	16,8
		-	0 7 600	19,0
	Максфорштадт	-	0 7 200	16,5
	Нимфенбург	около 5 500	0 6 100	15,4
	Нойхаузен		0 6 600	15,2
	Обергизинг	0 около 5 500	0 5 200	14,2
	Пазинг	около 5 500	0 5 000	14,0
	Оберменцинг	6 000	5 500
Пригороды		6 500	0 7 000	18,2
		4 400	0 3 600	11,5
Талькирхен- Оберзендлинг- Форстенрид- Фюрстенрид- Зольн	Талькирхен	около 5 500	0 6 000	15,3
	Форстенрид	6 000	0 5 800	13,5
		6 600	0 5 100	13,5
	Оберзендлинг	около 5 500	0 5 500	15,0
	Фюрстенрид			11,9
	Трудеринг	5 400	0 5 000	13,2
	Рим	около 5 500	0 4 800	13,8
	Унтергизинг	около 5 500	0 5 500	14,7
	Харлахинг	7 300	0 7 300	14,9
	Швабинг	6 000	0 5 900	19,3
	Фрайман	около 5 500	0 5 000	14,0

Элитные районы для состоятельных граждан

Альтштадт-Леель (Altstadt-Lehel)

Основные достопримечательности баварской столицы расположены именно в Старом городе - районе Альтштадт-Леель. Самые известные среди них - церковь Богоматери, которая считается неофициальным символом Мюнхена , Мариенплац со зданиями ратуши и колонной Девы Марии, административные здания «Резиденция», построенные в XVI–XIX веках, старинный монетный двор и собор Святого Михаила в стиле ренессанс.

В центре города объектов жилой недвижимости практически нет. Этот район включает в себя исторические памятники, торговые точки, рестораны. Дома в основном пристраиваются к уже имеющимся зданиям и стоят как роскошная вилла на берегу моря. Поэтому распродаются подобные объекты очень долго. Цены на апартаменты в престижных новостройках подальше от центра могут доходить до 10 тыс. евро/м². Средняя цена квартир в домах второго жилого фонда около 8–9 тыс. евро/м². В любом случае покупка недвижимости в этом районе - выгодное капиталовложение. Кроме того, сдавать жилье в аренду можно достаточно дорого - свыше 19 евро/м² в месяц.

Максфорштадт (Maxvorstadt)

По данным статистики, в этой части города наблюдается значительный прирост населения, в основном благодаря студентам. Многие инвесторы предпочитают этот район в качестве места для вложения средств в дорогую недвижимость. Цены на такие объекты начинаются от 8 тыс. евро/м². Городские власти планируют объединить музеи района одной пешеходной зоной, а в центре этого квартала обустроить зеленую территорию. Но проект пока не одобрен правительством. На данный момент квадратный метр жилья в Максфорштадте стоит в среднем 7 200 евро/м², но в перспективе не ожидается резких колебаний в цене.

Богенхаузен (Bogenhausen)

По площади Богенхайзен - самый большой район Мюнхена. Жилой фонд этой части района представляют в основном виллы, построенные в начале XX века. Их владельцами являлись многие известные люди: писатель Томас Манн, актриса Мария Шнелль, глава инвестиционного банка Гольдман-Закс. В Герцог-парке дом может стоить 10 млн евро.

Конечно, большинство стремится купить недвижимость намного дешевле. Недорогие варианты можно найти в кварталах Приель (Priel) и Оберфёринг (Oberföhring), а также в старой части Богенхаузена. В среднем жилье стоит около 7 тыс. евро/м², а цена аренды начинается от 16 евро/м² в месяц.

Монумент «Ангел Мира» в Богенхаузене

Трудеринг (Trudering)

Состоятельные бизнесмены, политики, известные личности с высокими доходами часто выбирают для проживания фешенебельный район Трудеринг.

Самая популярная недвижимость в Трудеринге - дома и квартиры на улице Вассербург-Ландсштрассе (Wasserburger Landstraße) в южной части района. Цены на виллы здесь начинаются от 2 млн евро. При выборе недорогих объектов на северной стороне района стоит обратить внимание на шум проезжающих мимо поездов. Также здесь можно найти престижную квартиру, которая будет относительно недорогой по сравнению с элитными апартаментами в северном квартале Вальдтрудеринг (Waldtrudering).

Глокенбах (Glockenbach)

Глокенбах - очень маленький по площади, но густонаселенный и безумно дорогой район на юге от центра Мюнхена. На 1 км² бывшего рабочего квартала проживает около 20 тыс. человек. Здесь обосновались защитник мюнхенской «Баварии» Бастиан Швайнштайгер, звезда баскетбола Штеффен Хаманн и другие известные личности. В одной из местных школ учился Альберт Эйнштейн. Глокенбах стал элитным районом относительно недавно. Среди россиян популярна элитная недвижимость в Глокенбахе и некоторых других районах Мюнхена.

Одно из уличных заведений Глокенбаха

Стоимость недвижимости удивляет даже состоятельных граждан. Эксклюзивные апартаменты стоят свыше 20 тыс. евро/м². Самые высокие цены установлены на апартаменты 15-этажном комплексе-башне «Семерка». Пентхаус с видом на Альпы недавно приобрел за 20 млн евро местный бизнесмен. Жилые объекты в Глокенбахе редко задерживаются на рынке более 2–3 месяцев. Квартиры в домах вторичного жилого фонда стоят 7–8 тыс. евро/м², в новостройке цена доходит до 11 тыс. евро. Арендная плата также на высоком уровне. На некоторые квартиры ставка может составлять 26 евро/м² в месяц.

Харлахинг (Harlaching)

На западной стороне от Грюнвальдерштрассе (Grünwalderstraße) расположился район Харлахинг. Недвижимость здесь представлена эксклюзивными виллами, построенными в XIX веке, в окружении садов и лесопарковых зон. Район находится на высоком берегу реки Изар, что отражается на ценах на недвижимость благодаря удачному месторасположению. Большую часть населения составляют коренные немцы, преимущественно среднего и пожилого возраста, иностранцы сюда практически не приезжают.

Добраться до центра Мюнхена легко даже на общественном транспорте. Инфраструктура района достаточно развита: рядом все необходимые магазины, рестораны, врачебные кабинеты. Цены на недвижимость в Харлахинге высокие - в среднем 7 300 евро/м² как на квартиры, так и на дома. Зато арендовать жилье можно дешевле, чем в центральных районах - около 15 евро/м² в месяц.

Популярные районы для проживания и ведения бизнеса

Нимфенбург-Нойхаузен (Nymphenburg-Neuhausen)

В этом округе наблюдается хороший прирост населения. Вместе с популярностью на 20 % выросли цены на недвижимость. Сейчас купить квартиру можно в среднем за 6,6 тыс. евро/м² в Нимфенбурге, в Нойхаузене немного дешевле - 6,1 тыс. евро/м². Среди покупателей много молодых семей с хорошим достатком. Инвесторы предпочитают дома недалеко от замков и памятников архитектуры. Больше всего таких объектов можно встретить вдоль улицы Тицианштрассе (Tizianstraße). Здесь царит особая атмосфера, которая напоминает старинный английский городок. Одним из самых красивых строений Мюнхена считается дворец Нимфенбург.

Жилье дешевле и немного ниже статусом можно найти в квартале Шлоссфиртель (Schlossviertel), который расположен между известным Нимфенбургским парком и улицей Фриденхаймер-Брюке (Friedenheimer-Brücke). Несмотря на название места, которое в переводе означает «Квартал замков», здесь сложно встретить выдающиеся строения.

Швабинг (Schwabing)

Аналитики в сфере недвижимости прогнозируют, что дома и квартиры в Швабинге подорожают на 30 %. Район развивается очень быстро: открывается большое количество пафосных ресторанов, ночных клубов, бутиков и торговых центров. Традиционные заведения сносят для реализации проектов с апартаментами класса люкс, подземной парковкой и собственной инфраструктурой. Квадратный метр такой квартиры мог бы стоить около 8 тыс. евро/м², что очень дорого для этих мест.

Местные жители даже подали заявление в суд о прекращении строительства одного из высотных зданий и выиграли дело. Но предприниматели не хотят на этом останавливаться и постепенно превращают прежний интеллигентный район в центр ночной жизни Мюнхена. В Швабинге среди инвесторов популярны доходные дома .

Ау-Хайдхаузен (Au-Haidhausen)

Хайдхаузен часто называют вторым Швабингом из-за его промышленного прошлого. Сейчас район перестроен в современном стиле. В Хайдаузене много модных ресторанов, бутиков, элитных новостроек. В районе сложилась собственная культура. Каждый год после карнавала горожане открывают бочки крепкого пива и начинают шутить по поводу общественного строя, баварских политиков и деятелей. Также в районе недалеко от Парижской площади есть французский квартал с частными магазинами и кафе.

Округ Ау-Хайдхаузен занимает второе место после Альтштадта по стоимости жилья. Среди объектов недвижимости популярностью пользуются частные квартиры большой площади, но строительные компании не могу в полной мере удовлетворить покупательский спрос. Цены на жилье начинаются от 6 000 евро/м², а в квартале Ау даже от 7 тысяч евро/м². Аренда квартиры стоит немного выше среднего по Мюнхену - 16–17 евро/м² в месяц.

Районы на окраине для семей со средним доходом

Аллах-Унтерменцинг (Allach-Untermenzing)

Вряд ли семья со среднестатистическим доходом может позволить себе купить квартиру в Мюнхене , в центре города, учитывая уровень цен здесь. Поэтому неудивительно, что окраинные районы также пользуются популярностью среди покупателей недвижимости. К таким местам можно как раз отнести относятся Аллах и Унтерменцинг.

В обоих районах появляются новые дома и современные таунхаусы. Спрос на такое жилье постепенно растет, и застройщики не успевают удовлетворить спрос всех желающих поселиться в этом округе. Стоимость недвижимости в настоящий момент стабильна, но ожидается небольшой рост.

Презентабельные виллы стоят до одного миллиона евро. Двухквартирный дом обойдется в 630 тыс. евро. Варианты подешевле находятся поблизости от железной дороги, там недвижимость можно купить, начиная от 320 тыс.

Пазинг-Оберменцинг (Pasing-Obermenzing)

Недавно в районе Пазинг отреставрировали вокзал и построили новый торговый центр «Пазинг Аркаден». В течение нескольких лет власти планируют обустроить здесь пешеходную зону. В западной части Мюнхена происходит много изменений. В первую очередь, жизнь стала уже не такой спокойной, так как в город чаще приезжают студенты и ищут недорогое жилье в аренду - не более 11,5 евро/м² в месяц. Кроме того, активно ведется строительство новых домов вдоль улицы Ландсбергерштрассе (Landsbergerstraße). Вместо старых домов выстраиваются многосемейные апартаменты в современном стиле.

Купить или снять жилье в Пазинге можно значительно дешевле, чем в центральных районах. Цена за квадратный метр на квартиры и дома составляет в среднем от 5 до 6 тыс. евро. Средняя стоимость аренды - около 14 евро/м² в месяц.

Оберменцинг считается одним из любимых мест для проживания в Мюнхене. Это спокойный район с красивой природой, развитой инфраструктурой, приемлемыми ценами на недвижимость. Купить квартиру или дом можно за 6 000 – 6 500 евро/м². Аренда здесь недорогая, как и в Пазинге,- 14 евро/м² в месяц.

Грюнвальд (Grünwald)

Район часто называют мюнхенским «Беверли Хиллз» или «Рублевкой». Это связано с престижностью места среди остальных районов Мюнхена. Раньше в Грюнвальде находилась баварская киностудия, и в этом месте селились многие кинозвезды и продюсеры. Среднестатистический житель Грюнвальда платит налогов в три раза больше, чем гражданин Германии в среднем. Цены на жилье сравнимы по стоимости с домами и апартаментами в дорогих центральных районах Мюнхена: около 7 тыс. евро/м² при покупке и 18 евро/м² в месяц при аренде.

За последние несколько лет, по мнению экспертов, Грюнвальд исчерпал свои ресурсы. Виллы часто выставляются на продажу, а большие участки делятся на более мелкие, чтобы их могли приобрести менее состоятельные граждане. Сейчас эта территория привлекает инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость для семьи. Популярностью пользуются дома до 1,2 млн евро. К сожалению, количество предложений не может удовлетворить покупательский спрос. В целом новых жилых объектов в Грюнвальде практически нет: иногда цены на дома, которые нуждаются в капитальном ремонте, зашкаливают, и покупатели отказываются от предложения по причине огромной переплаты за ветхое здание, которое, возможно, придется сносить.

Штарнберг (Starnberg)

Пригород Штарнберг с населением чуть более 23 тыс. человек находится в 30 минутах езды на электричке от центрального вокзала Мюнхена. На берегу Штарнбергского озера предпочитают селиться состоятельные немцы, которые ценят тишину, жизнь и отдых на природе. За последние годы не увеличились ни территория района, ни количество жителей. В городе помимо озера есть и другие привлекательные места: замки Штарнберг и Лёйтштеттен, церковь святого Иозефа в стиле рококо, музей. В районе также работает международная школа, в которой обучение ведется на английском языке.

По сравнению с ценами на недвижимость в самом Мюнхене, даже в окраинных районах, Штарнберг приятно удивляет. Средняя цена на квартиры в этом пригороде составляет около 3,6 тыс. евро/м², дома стоят немного дороже - 4,4 тыс. евро/м². Арендная ставка также невысокая - 11,5 евро/м² в месяц.

Рабочие кварталы и спальные районы

Зендлинг (Sendling)

Квартал Зендлинг реже остальных рассматривают при выборе места проживания. Связано это с промышленной направленностью квартала. Сюда переезжают в основном люди рабочих профессий. Например, на местном предприятии Siemens раньше работало свыше 25 тыс. человек. Инфраструктура в районе не очень развита: есть несколько детских садов, торговых центров, больниц. Недвижимость представлена здесь кооперативными и сдающимися в аренду домами. Сейчас строятся пять новых домов-башен по 16 этажей. Недавно были сданы несколько объектов на 1 000 квартир, которые можно купить или арендовать. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет около 5,5 тыс. евро/м², аренда немного ниже средней величины по городу - 14,6 евро/м² в месяц.

Зольн (Solln)

Несмотря на возведение новых домов в современном стиле, район по-прежнему выглядит по-деревенски. Даже неровные дороги свидетельствуют о том, что Зольн достаточно бедный район. Кроме того, здесь существует негласная проблема, которая связана со сменой поколений. Большинство жителей - пожилые люди старше 65 лет, которые не хотят жить в одиночестве и часто переезжают к детям в город. Те, кто остаются, сносят дома и возводят на их месте благоустроенные малосемейки, что вызывает недовольство у старшего поколения.

Но с другой стороны Зольн весьма привлекателен для тех, кто хочет жить в комфортном и экологически чистом месте. За чертой города расположена парковая зона, в восточной части - река Изар. Инфраструктура минимальна: детские сады, школы и магазины. Аренда квартиры составляет около 14 евро/м² в месяц. Купить жилье стоит дороже, чем в среднем по городу,- 5 500 – 6 000 евро/м².

Унтергизинг, Обергизинг (Untergiesing, Obergiesing)

Некоторые агентства недвижимости считают, что рабочий район Унтергизинг явно недооценивают. Это экологически чистое место вблизи от реки Изар с красивейшими ландшафтами. Жилье здесь стоит относительно недорого - около 5 500 евро/м². Квартал, расположенный на севере от Миттлерен Ринг (Mittleren Ring), привлекает студентов. Здесь предлагается много домов и квартир в аренду по низким ценам: можно найти вариант за 8 евро/м² в месяц, в новостройках - от 11 до 15 евро/м².

Поездка в Мюнхен

Девиз столицы Баварии: «Мюнхен любит вас». Мы, надо сказать, отвечаем ему взаимностью. В городе знаменитом своими пивными традициями, есть немало достойных внимания мест. Поездка в Мюнхен на Октоберфест – далеко не единственная причина для покупки авиабилетов.

В квартале с говорящим названием «Ареал искусства» расположились прекрасные художественные музеи, на острове посреди реки Изер - занимательный научный музей с интерактивными экспонатами, в Английском саду - живописные пейзажи и пивные сады. Сыгравший значительную роль в мировой истории Мюнхен сегодня является третьим по величине городом Германии, уютным, красивым, гостеприимным и богатым достопримечательностями.

Как добраться до Мюнхена?

Безусловно, в столицу Баварии удобнее всего лететь на самолете. Прямые рейсы из Москвы обеспечивают авиакомпании S7 Airlines, Аэрофлот, Lufthansa и Air Berlin. Время в пути составит 3-3,5 часа. Из Санкт-Петербурга без пересадок за 3 часа можно долететь с Аэрофлот и Lufthansa. Из Киева быстрее всего добираться на самолетах МАУ и Lufthansa. В полете вы проведете 2-2,5 часа.

Если вы хотите немного сэкономить, посмотрите варианты с пересадками, к примеру у Austrian Airlines, airBaltic и LOT. Цена таких билетов будет ниже, но в пути вы проведете значительно больше времени.

Сравнивать цены различных авиакомпаний и агентств по продаже билетов особенно удобно, используя сайт Aviasales . На нем вы можете выбрать удобные даты и время вылета, указать хотите ли вы прямой рейс или с пересадками, а самое главное – найти самые дешевые авиабилеты в Мюнхен. Лично мы всегда используем этот агрегатор при поиске вариантов перелета, он работает быстро, четко и при покупке не берет дополнительных комиссий.

Где остановиться в Мюнхене?

Официально баварская столица разделена на 25 округов. Но мы в этом обзоре постараемся дать вам советы не столько по административному принципу, сколько по тому на какие места стоит ориентироваться при выборе места жилья.

Альтштадт (Старый город)

Как вы без труда догадаетесь, это самый центр Мюнхена. Здесь находятся его самые известные достопримечательности: Фрауэнкирхе, главная площадь города Мариенплац, здания Старой и Новой Ратуши, Мюнхенская резиденция... Есть одна интересная особенность: в районе центральной площади отели будут стоить довольно дорого, что объяснимо. В то же время, в окрестностях площади Карлсплац, более известной как Штахус, вполне можно найти жилье подешевле. А до той же Мариенплац минут за 10 дойти пешком.

В элегантном оформлении номеров City Hotel Excelsior присутствуют старинные баварские мотивы. А ресторан Geisel Vinotek, где подают блюда местной и итальянской кухни, имеет сводчатые потолки, типичные для знаменитых пивных заведений Мюнхена.

Максфорштадт (Центральный вокзал)

Примыкающий к Главному вокзалу Мюнхена район буквально изобилует всевозможными отелями и гостиницами на любой вкус и кошелек. Однако сами местные жители уже давно прозвали его «турецким»: здесь очень много мигрантов и заведений, отвечающих их нравам и вкусам – закусочных, кальянных. Местами, конечно, не на каждой улице. Если вас подобное соседство не смущает – добро пожаловать. До Старого города здесь тоже довольно близко – 15-20 минут пешком.

Конечно, можно посмотреть отели и в других районах Мюнхена, но если вы не желаете тратить деньги на общественный транспорт, а время на долгие переезды, всё-таки стоит поискать гостиницу в этих двух зонах. Подобрать место жительства, которое не разочарует, очень легко при помощи сайта Booking.com . На нем вы найдете отзывы тех, кто уже останавливался в этом месте. Как правило, комментарии относятся не только к номеру, но и к расположению отеля. Так что вы без труда поймете, стоит ли опасаться того, что под вашим окном будут звучать турецкие песни, или, наоборот, вы будете любоваться прекрасным видом на исторический центр Мюнхена.

Виза в Германию

Для поездки в Мюнхен вам понадобится иметь Шенгенскую визу. В отличие от «щедрых» итальянцев или испанцев часто дающих право въезда на период от полугода до двух лет, немцы более скрупулезны: могут оформить визу исключительно на даты поездки, но могут «расщедриться» и до нескольких месяцев. Список документов, необходимых для получения заветного штампа, а также размер консульского сбора периодически меняются. Поэтому накануне поездки в Мюнхен мы рекомендуем уточнять актуальную информацию на сайте Визового центра Германии в России . Гражданам Украины следует посетить сайт, соответствующего их стране ведомства .

К оформлению визы в немецком посольстве относятся как ко всему остальному в жизни – с невероятной педантичностью. Поэтому, если в вашей анкете будут какие-то ошибки, или вы предоставите не все документы, можете быть уверены – в визе вам откажут. Чтобы подобного не случилось, и путешествие из-за этого не пришлось отменять, рекомендуем воспользоваться услугами сервиса VisaToHome . Его специалисты не только облегчат процесс – для оформления визы вам даже не придется выходить из дома – но и тщательно проверят все ваши документы. Так что риск отмены поездки сводится практически к нулю.

Как добраться от аэропорта Мюнхена до города

Из аэропорта Мюнхена имени Франца-Йозефа Штрауса (Flughafen München Franz Josef Strauß) до центра города можно добраться за 35-40 минут. Автобусы авиакомпании Lufthansa отправляются каждые 20 минут с 6:25 до 22:25. Стоимость билета в одну сторону - 10,5 евро, туда и обратно - 17 евро.

Поезда отправляются каждые 10 минут и идут в центр по линиям S1 (по западной стороне) и S8 (по восточной стороне). Билет для одного человека стоит 11,2 евро, партнерский билет для 2-5 человек - 20,4 евро. Эти билеты также будут действительны для проезда на всех видах городского транспорта в течение одного дня.

Ещё один, наиболее комфортный вариант, – это заказ такси. Причем не поиски его на выходе из аэропорта, а предварительное бронирование, к примеру, на сайте KiwiTaxi . Это позволит вам сразу же узнать стоимость поездки и быть на 100% уверенным в том, что по прилету вас встретят, помогут с багажом и довезут прямо до отеля.

Аренда авто в Мюнхене

Мюнхен – один из тех городов, где брать напрокат авто нужно обязательно! Ещё бы, ведь отсюда так легко добраться до Инсбрука , Зальцбурга , Праги или Вены . Поездка на арендованном автомобиле дает вам абсолютную свободу передвижения, недоступную тем, кто захочет проехать те же маршруты на автобусе или поезде. Причем, если вы путешествуете большой компанией, то аренда авто в Мюнхене для вас даже может быть выгоднее, чем поездки на общественном транспорте.

Искать авто напрокат лучше всего на сайте Rentalcars.com . Он сравнивает предложения нескольких агентств по аренде машин, позволяя вам выбрать наиболее выгодный и привлекательный вариант.

Городской транспорт Мюнхена

Развитая система общественного транспорта Мюнхена состоит из скоростных поездов (S-Bahn), которые радиально расходятся из центра, метрополитена (U-Bahn) с 6 линиями, автобусов и трамваев.

Город и пригороды образуют 4 тарифные зоны. Стоимость поездки определяет количество пересекаемых зон. Туристы, в большинстве случаев, довольствуются первой зоной - именно на это мы будем ориентироваться, указывая цены билетов.

В кассах и автоматах доступны билеты разных типов, действующие во всех видах транспорта. Билет на короткую поездку позволяет проехать от 1 до 4 остановок (с возможностью пересадки). Он действует 1 час и стоит 1,3 евро. Обычный билет стоит 2,6 евро, действует 3 часа и не ограничивает количество проезжаемых станций.

Необычный Stripe Ticket - это 10 отрывных билетов-полосок, по 2,5 евро за каждые две штуки. Чтобы пересечь одну зону взрослому нужно прокомпостировать 2 полоски, ребенку - одну.

Билет на день действителен с момента валидации до 6 утра следующего дня и стоит 5,8 евро, на три дня - 14,3 евро. Тем, кто путешествует вдвоем или компанией, выгодно приобретать Partner Day Ticket , которым могут воспользоваться одновременно 2-5 человек. На один день он стоит 10,8 евро, на три дня - 24,6. Интересно, что два ребенка до 14 лет считаются за одного взрослого, так что на одном билете могут проехать аж 10 детей.

Туристическая карта Munich City Tour Card

Мы еще долго можем рассказывать вам про баварскую столицу, но не пора ли переходить к активным действиям? ;) Изучите карту достопримечательностей , составьте план поездки в Мюнхен, синхронизируйте его с мобильным приложением Ever.Travel . Что-то не ясно? Посмотрите мануал, там всё очень подробно расписано. А если останутся вопросы, пишите на [email protected] , ни одно письмо мы не оставляем без ответа!